厦门房价走势 4大点分析未来厦门房价走势

编辑:小豹子/2018-05-23 19:33

厦门房地产市场已经进入了市场调整周期,调整周期的房价走势更为复杂,在目前房地产调控大局已定的背景下,厦门房地产已经停止上半年疯狂上涨的势头,除了一些二手房价格松动之外,市场似乎有重归平稳,进入“量缩价稳”的新局面。接下来小编为大家介绍厦门房价走势

4大点分析未来厦门房价走势

1、换房需求预期

从二手房交易面积来看,100-140平米的户型成为目前主流交易户型,这种换房改善需求成为了厦门市场的主力军。从这一轮调控政策来看,改善需求是厦门市场主力军的结论。不管调控政策方向如何,调控细节一定是经过慎重研究的“对症之药”。

2、二手房评估价

这次调控,从厦门本身的微观因素来看,厦门房地产的成交结构和之前不一样。对于一个以二手房为主导的城市来说,限贷”的打击远远超过你的想象。限贷对二手房的首付门槛更高,以厦门二手房市场来看,即便是首套房可贷款7成,目前购买二手房的实际首付也普遍要5成左右。

要是未来一年限贷、限购政策保持不变的话,房屋评估体系的变化和波动会对市场需求的买卖行为产生重要影响,间接影响行情走势。

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3、新房价格传导

调控对开发商的影响更快速、更直接。对于二手房分散众多的房东、购房者而言,是没有直接影响的,也不能直接见效,智能影响预期,只有当预期慢慢达到一定数量比例,形成集体行为后才能对市场产生影响。

这一轮很难看出一定数量的新楼盘出现明显下调,这个城市的楼市已经从新房主导转变为二手房主导,新房供应量仍然处于相对紧张状态。但是,新房市场仍然是整体市场的风向标,新房对二手房仍然有很强烈的价格传导机制。

4、调控政策松紧

在未来,要是厦门调控政策出现明显松紧变化,那么之前说的等于白说。总而言之,楼市还是个政策市,就算再强大的分析也抵不过一个政策。

编辑总结:关于厦门房价走势就介绍到这里了希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

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